INFORMATIE
Financiering en eigendom vastgoed
Transparantie over hoe wij uw inleg inzetten
U verdient het om precies te weten wat er met uw geld gebeurt. Op deze pagina leggen wij uit hoe wij vastgoed financieren, wat daar allemaal onder valt en hoe het eigendom juridisch is geregeld.
Transparantie boven alles
Hoe financieren wij het vastgoed?
De financiering verschilt per fonds. In sommige fondsen dekken wij de volledige aankoopprijs en renovatiekosten met obligatiekapitaal. In andere fondsen combineren wij dit met een hypothecaire financiering. Welke structuur van toepassing is, staat altijd helder beschreven in de fondsdocumentatie en het informatiememorandum.
Wat valt er onder de financiering?
Elke financiering dekt de volgende onderdelen:
Aankoopprijs
De prijs waarvoor wij het vastgoedobject aankopen, na een zorgvuldige selectieprocedure.
Overdrachtsbelasting
De wettelijk verplichte belasting bij eigendomsoverdracht van het vastgoed.
Renovatie en verduurzaming
De kosten voor het opknappen en verduurzamen van het pand, uitgevoerd door ons eigen team. Wij streven naar energielabel A of B.
Reserves
Een buffer voor onvoorziene kosten of onverwachte ontwikkelingen tijdens de looptijd van het fonds.
Wie is eigenaar van het vastgoed?
Elk aangekocht pand valt onder een aparte besloten vennootschap binnen Zeker Wonen Fondsen B.V. Deze B.V. is verantwoordelijk voor huurcontracten, dagelijks beheer en de financiering van het vastgoed.
Uw investering loopt via het fonds dat het vastgoed bezit. Bij verkoop van het vastgoed aan het einde van de fondslooptijd ontvangt u als obligatiehouder uw aandeel in de opbrengst, na verrekening van eventuele financieringsverplichtingen zoals een hypotheek.
Alle juridische details zijn vastgelegd in de obligatievoorwaarden. Wij raden u aan deze goed door te nemen voordat u investeert, en staan altijd klaar om vragen te beantwoorden.
Transparantie boven alles
Meer weten? Vraag de brochure aan
FAQ
Veelgestelde vragen
Investeren roept vragen op. Logisch, het gaat tenslotte om je geld. Daarom hebben we de meest gestelde vragen voor je op een rij gezet, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Mag ik als belegger de panden bezoeken?
Ja, dat moedigen wij zelfs aan. Wij geloven in tastbare transparantie. U bent altijd welkom om een project fysiek te bezoeken en met eigen ogen te zien hoe uw inleg wordt ingezet.
Wat gebeurt er met het vastgoed als Zeker Wonen Fondsen failliet zou gaan?
Het vastgoed is juridisch ondergebracht in een aparte B.V. per fonds. Dit betekent dat de vastgoedportefeuille gescheiden is van de bedrijfsvoering van Zeker Wonen Fondsen B.V. Als extra zekerheid hebben obligatiehouders een eerste recht van hypotheek op het vastgoed, waardoor uw belangen wettelijk beschermd zijn.
Wie houdt toezicht op de financiële structuur van het fonds?
De belangen van obligatiehouders worden bewaakt door de Stichting Obligatiehouders Wonen Fondsen. Deze stichting fungeert als onafhankelijke bewaker van de fondsstructuur en ziet toe op de naleving van de afgesproken voorwaarden. Zo staat er altijd een onafhankelijke partij tussen u en de fondsbeheerder.