INFORMATIE
Rendement
Wat u kunt verwachten als belegger bij Zeker Wonen Fondsen
Een vast rendement, maandelijks uitbetaald. Geen verrassingen, geen kleine lettertjes. Hier leest u precies hoe het werkt.
Transparantie boven alles
Hoe wordt het rendement opgebouwd?
Uw rendement bestaat uit twee onderdelen.
Het eerste is het directe rendement. Dit is de netto-opbrengst uit de maandelijkse huurinkomsten van onze vastgoedportefeuille. Dit bedrag wordt elke maand aan u uitgekeerd.
Het tweede is het indirecte rendement. Dit is de waardevermeerdering van het vastgoed over de looptijd van het fonds. Na afloop wordt deze waardestijging uitgekeerd aan de obligatiehouders.
Wanneer en hoe ontvangt u uw rendement?
Elke eerste week van de maand ontvangt u uw rendement per bankoverschrijving. De uitbetaling is evenredig aan het aantal obligaties dat u bezit. Geen kwartaalafwachting, geen onduidelijkheid over timing.
Wat is het verwachte rendement?
Het rendement verschilt per fonds en is gebaseerd op de huurinkomsten en de verwachte waardeontwikkeling van de portefeuille. De exacte cijfers per fonds vindt u in het bijbehorende informatiememorandum. Vraag onze brochure aan voor een volledig overzicht.
Wat gebeurt er met de waardestijging?
Vastgoed heeft historisch gezien een gemiddelde jaarlijkse waardestijging van circa 4,85 procent laten zien, gemeten over de afgelopen 70 jaar. Wij hanteren doorgaans een fondslooptijd van vijf jaar.
De waardestijging van een pand bestaat uit twee componenten: de jaarlijkse marktontwikkeling én de herwaardering die ontstaat door onze duurzame renovaties. Na afloop van de looptijd wordt de marktwaarde vastgesteld door een onafhankelijke taxateur en uitgekeerd aan de obligatiehouders.
Wat zijn de risico's?
Eerlijk zijn over risico’s hoort bij onze no-nonsense aanpak. Beleggen in vastgoed is historisch gezien een van de stabielste vormen van beleggen, maar risico’s zijn nooit volledig uit te sluiten. De belangrijkste op een rij:
Marktrisico
De waarde van vastgoed kan fluctueren door economische omstandigheden, renteontwikkelingen en verschuivingen in vraag en aanbod.
Verhuurrisico
Panden kunnen tijdelijk leegstaan of huurders kunnen betalingsverplichtingen niet nakomen. Wij minimaliseren dit risico door actief beheer vanuit ons eigen team.
Renterisico
Renteschommelingen kunnen van invloed zijn op de financieringskosten en daarmee op het rendement.
Regelgevingsrisico
Wijzigingen in wet- en regelgeving rondom belastingen of huurregels kunnen de vastgoedmarkt beïnvloeden.
Onderhoudsrisico
Onvoorziene kosten voor onderhoud of renovatie kunnen de operationele kosten verhogen. Doordat wij alles in eigen beheer uitvoeren, houden wij hier maximaal grip op.
Wij doen er alles aan om deze risico’s te beperken door gedegen onderzoek, zorgvuldige selectie en volledig in-house beheer. Maar volledige zekerheid bestaat niet bij beleggen. Wij vinden het belangrijk dat u daar als belegger goed van op de hoogte bent.
Transparantie boven alles
Meer weten? Vraag de brochure aan
FAQ
Veelgestelde vragen
Investeren roept vragen op. Logisch, het gaat tenslotte om uw geld. Daarom hebben we de meest gestelde vragen op een rij gezet, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Wordt het rendement ook uitbetaald als een pand tijdelijk leegstaat?
Ja. De uitkering is gebaseerd op de totale fondsstructuur, niet op één individueel pand. Omdat wij meerdere panden per fonds beheren, wordt het risico van leegstand gespreid over de gehele portefeuille. Dit zorgt voor een stabiele en voorspelbare maandelijkse uitkering.
Is het rendement belast?
De fiscale behandeling van uw rendement is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de box waarin u als belegger valt. Wij adviseren u hierover te raadplegen bij een belastingadviseur of accountant. Wij informeren u uiteraard over de fondsstructuur zodat u dit gesprek goed voorbereid kunt voeren.
Wat gebeurt er met mijn inleg aan het einde van de looptijd?
Na afloop van de fondslooptijd ontvangt u uw volledige inleg terug, aangevuld met het indirecte rendement uit de waardestijging van de vastgoedportefeuille. De eindwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur, zodat de afrekening transparant en objectief is.