Aankoopbeleid
Ons selectieproces
Hoe wij vastgoed selecteren
Niet elk pand is een goed pand. Wij kopen alleen vastgoed dat voldoet aan onze strikte selectiecriteria — zodat elk fonds rust op een solide, doorberekend fundament.
Ons vastgoednetwerk
Zo vinden wij onze panden
Ons vastgoedaanbod komt via twee kanalen: onze eigen actieve zoektocht én ons netwerk van makelaars, particuliere beleggers, zakelijke partijen, familiefondsen en ontwikkelaars. Elk object wordt grondig geanalyseerd voordat er ook maar een beslissing wordt genomen.
We richten ons bewust op bestaand, gedateerd vastgoed met potentie — panden die wij verduurzamen, waar mogelijk splitsen en verhuren. Zo voegen we niet alleen waarde toe aan ons fonds, maar ook woningen aan de markt.
Ons aankoopproces
Hoe selecteren wij vastgoed?
Bij Zeker Wonen Fondsen kopen wij niet zomaar een pand aan. Elk object wordt grondig beoordeeld op locatie, staat, verhuurpotentie en waardeontwikkeling voordat wij tot aankoop overgaan.
1. Financiële QuickScan
Wij starten met een snelle financiële QuickScan waarbij wij de haalbaarheid en het rendementspotentieel van het object als eerste toetsen. Voldoet het niet aan onze minimale criteria, dan gaan wij niet verder.
2. Uitgebreide financiële analyse
Voldoet het object aan de QuickScan, dan volgt een diepgaande doorrekening van alle kosten, verwachte opbrengsten en risico’s. Hierbij houden wij rekening met renovatiekosten, huurpotentie, financieringslasten en waardeontwikkeling op de lange termijn.
3. Documentenonderzoek
Juridische en technische beoordeling van eigendomsdocumenten, vergunningen en bouwkundige staat.
4. Locatiebezoek
Wij bezoeken elk pand persoonlijk om de staat, ligging en omgeving te beoordelen. Wat op papier goed lijkt, moet ook in de praktijk kloppen.
5. Toetsing lokale regelgeving
Wij toetsen elk object aan het lokale splitsingsbeleid, bestemmingsplan en gemeentelijke regelgeving — zodat er geen juridische verrassingen zijn na aankoop.
6. Taxatie
Elk pand wordt onafhankelijk getaxeerd zodat wij uitsluitend aankopen wanneer de prijs overeenkomt met of onder de marktwaarde ligt.
7. Bouwkundige inspectie
Elk pand wordt bouwkundig geïnspecteerd door onze eigen specialisten en waar nodig aangevuld met een onafhankelijke bouwkundige — zodat wij een volledig en objectief beeld krijgen van de staat en de benodigde renovatie.
8. Risicoanalyse (SWOT)
Elk potentieel object doorloopt een volledige SWOT-analyse waarbij wij kansen, risico’s, sterktes en zwaktes zorgvuldig tegen elkaar afwegen voordat wij een definitief aankoopbesluit nemen.
9. Aankoop
Alleen wanneer alle voorgaande stappen positief zijn doorlopen gaan wij over tot aankoop. Geen compromissen, geen uitzonderingen.
Waar rendement en zekerheid samenkomen
Meer weten? Vraag de brochure aan
FAQ
Veelgestelde vragen
Investeren roept vragen op. Logisch, het gaat tenslotte om uw geld. Daarom hebben wij de meest gestelde vragen voor u op een rij gezet, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Kunnen beleggers meekijken bij de aankoop of renovatie van een pand?
Ja, dat is zeker mogelijk. Wij vinden transparantie belangrijk en verwelkomen beleggers die een project fysiek willen bezoeken. Zo kunt u met eigen ogen zien hoe wij werken en hoe uw inleg wordt geïnvesteerd.
In welke regio's koopt Zeker Wonen Fondsen vastgoed aan?
Wij investeren voornamelijk in Noord-Brabant, een regio die wij door en door kennen en waar wij een sterk lokaal netwerk hebben opgebouwd. Daarnaast breiden wij onze portefeuille selectief uit naar andere Nederlandse regio’s met bewezen verhuurpotentie en stabiele vraag naar woonruimte.
Koopt Zeker Wonen Fondsen ook nieuwbouw aan?
Nee, wij richten ons uitsluitend op bestaand vastgoed met ontwikkelpotentie. Door te investeren in bestaande panden die wij renoveren, verduurzamen en waar mogelijk splitsen, creëren wij direct waarde zonder de risico’s van nieuwbouwontwikkeling.