Beleggen in Obligaties zonder Eerste Recht van Hypotheek:

Waarom Zeker Wonen Fondsen hiervoor kiest

Bij het beleggen in vastgoedobligaties is het eerste recht van hypotheek een veelbesproken onderwerp. Veel beleggers zien dit als een vorm van zekerheid, maar het is belangrijk om de voor- en nadelen ervan te begrijpen. Zeker Wonen Fondsen kiest er bewust voor om niet met het eerste recht van hypotheek te werken. In dit artikel leggen we uit waarom dat zo is, waar het eerste recht van hypotheek wél ligt, en hoe dit bijdraagt aan een effectievere en flexibelere aankoopstrategie.

Wat is het Eerste Recht van Hypotheek?

Het eerste recht van hypotheek geeft een geldverstrekker het voorrecht om bij een gedwongen verkoop van een pand als eerste zijn lening terug te vorderen. Dit wordt vaak gezien als een extra vorm van zekerheid voor beleggers. Maar dit recht heeft ook nadelen, vooral bij vastgoedinvesteringen.

Waar Ligt het Eerste Recht van Hypotheek bij Zeker Wonen Fondsen?

Bij Zeker Wonen Fondsen ligt het eerste recht van hypotheek bij de bank en niet bij de obligatiehouders. Dit betekent dat de bank als eerste wordt terugbetaald bij een gedwongen verkoop van het pand. Deze structuur biedt diverse voordelen:

• Verhoogde Financieringsmogelijkheden: Banken en financiers verstrekken alleen een lening als het pand courant is voor verhuur en een stabiele marktwaarde heeft. Dit betekent dat de aangekochte panden altijd voldoen aan strenge kwaliteitseisen.
• Lagere financieringskosten: Doordat de bank het eerste recht van hypotheek heeft, kunnen wij gunstigere rentevoorwaarden krijgen, wat resulteert in lagere financieringskosten.
• Meer aankoopkracht: Door het kapitaal uit de obligatie-uitgifte te combineren met een bancaire lening, kunnen we meer panden aankopen en strategisch inspelen op kansen in de vastgoedmarkt.

Voordelen van het Eerste Recht van Hypotheek

1. Extra Zekerheid voor de Bank of Financier: De bank heeft het recht om als eerste uitbetaald te worden bij een gedwongen verkoop.
2. Hogere kredietwaardigheid: Omdat de bank het eerste recht van hypotheek heeft, wordt het risico voor de bank verlaagd, wat vaak resulteert in lagere rentetarieven.
3. Indirecte Kwaliteitscontrole: Doordat een bank alleen financiert als het pand courant is voor verhuur, zorgt dit voor een indirecte kwaliteitscontrole op de vastgoedportefeuille.

Nadelen van het Eerste Recht van Hypotheek voor Obligatiehouders

1. Geen Eerste Zekerheid voor Obligatiehouders: Omdat de bank het eerste recht van hypotheek heeft, staan obligatiehouders in de rangorde na de bank. Dit betekent dat zij meer risico dragen in geval van gedwongen verkoop.
2. Complexere Structuur voor Beleggers: Obligatiehouders moeten begrijpen dat hun investering meer risico draagt dan de bancaire lening, maar dat dit ook een potentieel hoger rendement kan opleveren.

Waarom Zeker Wonen Fondsen Niet met Eerste Recht van Hypotheek voor Obligatiehouders Werkt

Zeker Wonen Fondsen kiest er bewust voor om niet te werken met het eerste recht van hypotheek voor obligatiehouders. Dit doen wij omdat wij onze aankoopstrategie willen optimaliseren en sneller willen kunnen inspelen op kansen in de vastgoedmarkt.

Flexibele Aankoopstrategie

Door geen eerste recht van hypotheek te hanteren voor obligatiehouders, behouden wij de flexibiliteit om een pand te financieren met een combinatie van kapitaal uit de obligatie-uitgifte en een bancaire lening. Hierdoor kunnen wij sneller schakelen en meer panden aankopen wanneer zich interessante investeringsmogelijkheden voordoen.

Indirecte Kwaliteitscontrole door de Bank

Doordat de bank het eerste recht van hypotheek heeft, financiert deze alleen als het pand courant is voor verhuur en een stabiele marktwaarde heeft. Dit zorgt voor een indirecte kwaliteitscontrole en draagt bij aan een stabiele vastgoedportefeuille.

Meer Aankoopkracht en Spreiding van Risico

Het vermogen om meerdere panden te kopen en het risico te spreiden over verschillende objecten is een belangrijke reden om niet te werken met het eerste recht van hypotheek voor obligatiehouders. Dit zorgt voor een betere spreiding van het investeringsrisico en een stabielere portefeuille.

Beter Rendement voor Beleggers

Doordat wij flexibel kunnen financieren, kunnen wij panden onder de marktwaarde aankopen of panden met potentieel voor waardegroei selecteren. Dit levert op lange termijn een beter rendement op voor onze obligatiehouders.

Veiligheid en Zekerheid zonder Eerste Recht van Hypotheek voor Obligatiehouders

Hoewel wij niet werken met het eerste recht van hypotheek voor obligatiehouders, bieden wij wel andere vormen van zekerheid:

• Gedegen aankoopstrategie: Wij kopen panden met een bewezen waardevastheid en verhuurpotentieel.
• Indirecte Kwaliteitscontrole door de Bank: Doordat de bank het eerste recht van hypotheek heeft, wordt alleen gefinancierd als het pand courant en waardevast is.
• Spreiding van investeringen: Door te investeren in meerdere panden wordt het risico gespreid.
• Ervaring en Expertise: Met jarenlange ervaring in vastgoedbeheer en -financiering hebben wij de kennis in huis om strategisch en verantwoord te investeren.

De Keuze voor Flexibiliteit en Rendement

Bij Zeker Wonen Fondsen kiezen wij bewust voor een flexibele financieringsstrategie waarbij het eerste recht van hypotheek bij de bank ligt en niet bij de obligatiehouders. Dit stelt ons in staat om snel te schakelen, meerdere panden aan te kopen, en hogere rendementen te realiseren voor onze beleggers. Door deze aanpak kunnen wij meer kansen benutten in de vastgoedmarkt en een stabiele en winstgevende vastgoedportefeuille opbouwen.

Benieuwd naar onze investeringsmogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over onze obligatie-uitgiftes en ontdek hoe u kunt profiteren van een stabiel en aantrekkelijk rendement.