Het is makkelijk om kritiek te hebben op beleid als je zelf niet aan het roer staat. Daarom presenteer ik in dit artikel een 11-stappenplan om de wooncrisis binnen vijf jaar op te lossen. Het aanpakken van deze crisis vereist een multidimensionale aanpak en diverse maatregelen op verschillende niveaus.
1. Stimuleer de bouw van betaalbare huurwoningen Geef ontwikkelaars subsidies, belastingvoordelen of andere financiële prikkels om woningen met lagere huurprijzen te bouwen. Stop met ontmoedigen van ondernemerschap en zet in op betaalbare huisvesting.
2. Herbestemming van leegstaande gebouwen Geef ontwikkelaars meer vrijheid om leegstaande panden, zoals oude kantoren, fabrieken of winkels, om te bouwen tot woonruimtes. Dit kan snel extra woningen opleveren zonder nieuwe grond aan te snijden.
3. Duurzame en modulaire bouw stimuleren Moedig duurzame bouwmethoden, zoals modulaire woningbouw, aan om bouwtijd te verkorten en kosten te verlagen. Laat elke tuin van meer dan 100 m² een modulaire tiny house plaatsen waar twee mensen zich voor tien jaar kunnen inschrijven.
4. Woningdelen en co-housing bevorderen Stimuleer initiatieven voor woningdelen en co-housing om woonruimte efficiënter te benutten en kosten voor bewoners te verlagen. Beloon ouderen die een deel van hun woning delen met jongeren, die op hun beurt een oogje in het zeil kunnen houden.
5. Financiële ondersteuning voor huurders In plaats van huurprijzen te reguleren, wat investeerders afschrikt, implementeer programma’s die huurders financieel ondersteunen, zoals huursubsidies voor lage-inkomensgezinnen.
6. Bevordering van eigendomsbezit Stop met het belasten van Box 3-vermogen, want over dat geld is al belasting betaald. Faciliteer programma’s die het kopen van een eigen woning makkelijker maken, bijvoorbeeld door belastingvoordelen of gunstige leningsvoorwaarden.
7. Ondersteuning voor kwetsbare groepen Maak het makkelijker voor daklozen, arbeidsmigranten, vluchtelingen en mensen met een laag inkomen om te integreren in huizen van mensen. Geef hiervoor subsidies in plaats van limieten per woning. Dit is beter voor zowel de samenleving als huurders en verhuurders.
8. Stimuleren van nieuwe woningen Versnel het proces voor omgevingsvergunningen en geef financiële prikkels voor bouwprojecten. Zorg dat vergunningen binnen zes weken afgehandeld worden.
9. Splitsing van woningen bevorderen Sta de splitsing van woningen toe zonder strenge parkeernormen als leidraad. Innovatieve oplossingen kunnen helpen om woonruimte efficiënter te gebruiken.
10. Ronde tafelgesprekken Betrek alle belanghebbenden, zoals lokale overheden, ontwikkelaars, huurdersorganisaties en gemeenschappen, bij het vinden van effectieve oplossingen. Organiseer regelmatig evenementen om samen te komen.
11. Bijdrage in rente Ondersteun ontwikkelaars met een tijdelijke rente-bijdrage voor nieuwe projecten. Lagere rente leidt tot hoger rendement en meer bouwactiviteiten.
Deze 11 maatregelen vormen samen een holistische benadering om de wooncrisis aan te pakken. Het is belangrijk dat deze maatregelen worden afgestemd op de specifieke behoeften en omstandigheden van verschillende regio’s. Noord-Brabant heeft bijvoorbeeld andere uitdagingen dan Amsterdam.