WOZ-waarde, Marktwaarde en Leegwaarde?
Als je je verdiept in onroerend goed, kom je termen tegen zoals WOZ-waarde, marktwaarde en leegwaarde. Deze begrippen worden vaak door elkaar gehaald, maar ze dienen allemaal verschillende doelen en hebben invloed op diverse aspecten van vastgoedtransacties en belastingen. Laten we eens kijken wat deze termen precies betekenen.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde, oftewel de waarde volgens de Wet Waardering Onroerende Zaken, is de geschatte waarde van een woning of pand op een specifiek moment, meestal op 1 januari van het voorgaande jaar. De gemeente bepaalt deze waarde jaarlijks en gebruikt hiervoor verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt. De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen, zoals onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en inkomstenbelasting. Het doel is om een eerlijke basis te bieden voor belastingheffing en is niet direct gerelateerd aan de actuele marktwaarde.
Marktwaarde
De marktwaarde (in verhuurde staat) geeft aan hoeveel een woning of pand waarschijnlijk zal opbrengen bij verkoop op een specifiek moment. Deze waarde wordt beïnvloed door factoren zoals locatie, grootte, staat van onderhoud en de huidige vraag en aanbod op de vastgoedmarkt. In tegenstelling tot de WOZ-waarde, wordt de marktwaarde bepaald door professionele taxateurs of makelaars, en niet door de overheid.
Leegwaarde
De leegwaarde van onroerend goed verwijst naar de waarde van een pand of terrein wanneer het niet in gebruik is, oftewel leegstaat. Dit kan relevant zijn bij het bepalen van verzekeringspremies of bij taxaties wanneer er sprake is van leegstand. De leegwaarde verschilt van de marktwaarde omdat bij leegwaarde geen rekening wordt gehouden met huurinkomsten of andere opbrengsten die het pand zou kunnen genereren wanneer het volledig in gebruik is. Het biedt inzicht in de intrinsieke waarde van het onroerend goed zonder externe factoren.
Conclusie
Hoewel deze drie waarderingen allemaal betrekking hebben op de waarde van onroerend goed, dienen ze verschillende doelen en worden ze in verschillende contexten gebruikt:
- WOZ-waarde: Wordt gebruikt voor belastingheffingen.
- Marktwaarde: Wordt gebruikt voor transacties en hypotheken.
- Leegwaarde: Geeft de intrinsieke waarde van een pand zonder externe factoren.
Een goed begrip van deze termen helpt (nieuwe) ondernemers en beleggers om weloverwogen beslissingen te nemen in de complexe wereld van onroerend goed.